48億重汽地產賣了,山東國企頻頻變賣“房產”在下一盤什么棋?


來源:中國產業經濟信息網   時間:2020-05-01





  4月29日下午,中國重汽集團與碧桂園集團在山東濟南簽署戰略合作協議,雙方正在進行房地產轉讓項目交割,并全面開啟多領域戰略合作。此次簽約,標志著碧桂園集團正式接手中國重汽集團地產板塊。至此,歷時7個月的重汽地產轉讓劃上句號,“重汽地產”將成歷史,中國重汽正式脫離房地產業務。


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  重汽集團為何變賣房地產業務?


  為了“心無旁騖攻主業”!中國重汽集團董事長譚旭光在簽約儀式上表示,通過這次戰略合作協議的簽署,中國重汽集團將徹底退出房地產業務,進一步精干主業,聚焦核心業務,推動中國重汽在全系列商用車領域布局,打造全球高端品牌。


  心無旁騖攻主業,是山東國企的重大責任。


  企業是以盈利為目的的經濟組織,賺錢是天經地義的,但是,怎么賺錢、如何盈利,卻是一篇既簡單又深奧的文章。房地產市場火爆,就建房子賣房子;金融行業回報高,就挺身投機;保健市場賺錢,就進軍保健品;影視產業熱鬧,就盲目跟風……只要不違法,什么賺錢干什么,似乎無可厚非,但是,“隔行如隔山”,過多涉足陌生領域,經營風險會成倍增加,“賠了夫人又折兵”,也就不足為奇了。


  資料顯示,重汽地產成立于1993年,是中國重汽集團的全資子公司,截至去年11月底,重汽地產總資產為119.07億元,所有者權益29.55億元,營業收入13.42億元,凈利潤-8586.49萬元。


  2018年9月1日,譚旭光接任中國重汽集團黨委書記、董事長。譚旭光來到中國重汽的第一天,就在全體領導干部大會上,斬釘截鐵地宣布了第一項“心無旁騖攻主業”的舉措——砍掉中國重汽房地產業務。


  在2019年年初召開的職工代表大會上,譚旭光列出的中國重汽六大“罪狀”中,就包括“主業不突出”一項,表示房地產、物業、醫院、客運等都要剝離出去。


  2019年9月17日,重汽地產100%股權在濟南產權交易中心掛牌轉讓,中國重汽集團房地產板塊剝離工作拉開序幕。在公告期間,沒有單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請,到期撤牌。2019年12月31日,中國重汽集團再度掛牌轉讓重汽地產100%國有產權及506584.050222萬元債權,到2020年2月11日,掛牌公告期滿,在公告期間,沒有單位或個人對該產權交易項目提出受讓申請。


  今年3月27日,中國重汽集團第二次在山東產權交易中心掛牌轉讓重汽地產100%國有產權及506584.050222萬元債權,轉讓底價為480000萬元。相比于第一次掛牌的51.49億元,降低3.49億元。


  中國重汽房地產成功改革退出,并非個案。


  一棵蓬勃的參天大樹,必有深根扎進土壤,主業則是實業之根,做精做優主業,才能經得住市場風吹雨打。攻主業,是企業的根本;強主業,企業才有未來;凡是成功的企業,要攀登到事業頂峰,都要靠心無旁騖攻主業。


  山東是國企大省,不是所有企業都能心無旁騖攻主業。無法回避的是,山東還存在有的企業主業不突出,某些僵尸企業清除緩慢,虧損以及微利企業制約發展等問題。


  去年1月24日,山東省政府辦公廳出臺《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強省屬企業主業管理工作的意見》?!兑庖姟分赋?,省屬企業集中精力做強做優主業,是進一步加快省屬國有經濟布局結構調整,推進國有資本向基礎性、保障性、戰略性產業集聚的戰略需要;是增強國有資本配置效率、提升企業核心競爭力和抗風險能力的內在要求;是發揮省屬企業骨干帶頭作用、履行國有企業職責使命、服務全省經濟轉型發展的重要基礎。各省屬企業要正確認識聚焦主業發展的重要意義,堅持新發展理念,立足自身優勢,進一步突出精干主業,明確戰略定位和發展方向,強化資源集聚,優化產業布局,增強核心競爭力和長期可持續發展能力?!兑庖姟愤€指出,省屬企業主業一般不超過3個!


  去年3月20日,山東省國資委發布《關于確認公布省屬企業主業的通知》,要求各企業根據確認的主業,進一步加強戰略引領,定期分析主業發展情況,推動技術、人才、資本等要素向主業集中,做強做優主業,提高企業核心競爭力,提出嚴控非主業投資,各企業應依據主業進一步規范投資行為,優先向主業配置資源,加大主業投資發展力度,嚴控非主業投資,避免盲目擴張。


  變賣房地產業務,山東國企動作頻頻。


  4月7日,山東產權交易中心發布通告稱,截至2020年4月3日,山東高速資源開發管理集團有限公司掛牌轉讓內蒙古魯橋置業有限公司50%國有股權公告期滿,在公告期間,有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記,中心擬采取協議轉讓方式組織交易。


  而在此前的3月19日,山東產權交易中心發布山東高速海陽置業有限公司100%國有產權及2800萬元債權成交公告,2019年12月31日,轉讓方山東高速資源開發管理集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同,評估價格為540.72萬元,掛牌價格為3,340.72萬元,成交價格為3,340.72萬元。


  去年12月,山東產權交易中心發布山東黃金啟東置業有限公司100%國有股權及56778.8萬元債權成交公告,201911月21日,轉讓方山東黃金地產旅游集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同,評估價格為18,793.31萬元,掛牌價格為75,572.11萬元,成交價格為75,572.11萬元。


  山東黃金、山東高速、兗礦集團等企業,密集在山東產權交易中心掛牌出售旗下房地產業務,加快收縮退出地產板塊,意圖也在于“心無旁騖攻主業”。


  心無旁騖攻主業,關鍵要守“初心”。


  干實業是一門藝術,也是一門十分復雜的專業。同時,市場多姿多彩,很容易“亂花漸欲迷人眼”。以濰柴為例,他們長期堅守“發動機”這個“初心”,堅持不碰房地產、不搞金融投機。濰柴好像錯過了很多“快錢”“大錢”,卻厚植了長遠健康發展的根基,在“發動機”這個領域深耕細作,做全球最好的發動機,“把發動機賣得比房地產還掙錢”。不管市場多么多元、多么誘人,企業都要清楚主業是什么、根基在哪里,有所為有所不為。凡是成功的企業,要攀登到事業頂峰,都要靠心無旁騖攻主業,希望更多企業從濰柴實踐中得到啟迪。


  心無旁騖攻主業,重在懂得“取舍”。


  古人云,“人不明于急務,而從事于多務、他務、奇務者,窮困災厄及之?!币馑际?一個人不專心于當務之急的主業,而做那些繁雜事務、無關緊要的事務、新奇的事務,遲早會遇到窮困和災難。莊子筆下的庖丁、承蜩者、捶鉤者、為鐻者、輪扁者等,之所以具有超越常人的技藝,主要原因就在于不受干擾、心無外物,千錘百煉、久久為功。古人說的理兒,用在干實業上十分妥帖。不管市場多么多元、多么誘人,干企業就要清楚自己主業是什么,有所為有所不為。只有如此,才能抵得住各種誘惑,明白自己應該干什么,一心一意地堅守主業。


  心無旁騖攻主業,“恒心”不可或缺。


  有些企業,在發展初期時能堅守主業,但是,賺了幾桶金后就不知道自己是誰了,忘記了自己的根基、優勢和拳頭產品,什么來錢快干什么,還稱“多元化戰略”。攻主業,三心二意不行,三分鐘熱血也不行,具有足夠的定力和韌性,具有足夠的抗干擾能力,才能一步一個腳印、一年接著一年干,在正確的軌道上乘風破浪,行穩致遠。







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  轉自:大眾日報

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